房外防水的关键在于做好基层处理和材料选择。首先，必须保证基层干净、平整、无裂缝，并进行防水材料的渗透性处理。

其次，在选择防水材料时，要根据实际情况选取合适的材料，如聚氨酯、沥青、乳液等，确保其耐久性、防渗性和耐候性。在施工时，要严格遵循操作规范，尤其注意关键部位的细节处理，如角部、过水口和伸缩缝等，以确保整个房外防水系统的完整性和可靠性。