新房在定价时通常已经考虑了开发商的成本和利润，因此砍价空间相对较小。一般来说，新房砍价的空间通常在1-3%之间，具体砍价幅度还受到多种因素的影响，如地段、房型、装修风格、开发商品牌和市场供需情况等。
如果您想要在购买新房时砍价，可以参考以下几点建议：
1. 充分了解当地房地产市场行情，以及目标楼盘的市场价格、竞争情况、成交历程等信息；
2. 掌握开发商销售政策和销售策略，比如是否有优惠活动、赠送面积、分期付款等等；
3. 留心周边新房项目的价格情况，并做好攻防心理准备；
4. 软磨硬泡，通过与销售人员建立好的关系，引导他们逐渐降价，获得更多优惠。同时，也可以尝试与其他开发商洽谈价格比较，以获取更好的砍价效果。
需要注意的是，如果目标楼盘的市场需求较大，砍价空间就会相对较小。因此，在购房前做好充分的市场分析和了解目标楼盘的情况，对于有效的砍价非常重要。
新房可以砍价2-5个点左右。
因为开发商有一定的利润空间，而且市场竞争激烈，所以买家在购买新房时可以适当砍价，一般可以达到2-5个点的折扣。
但是需要注意的是，具体的砍价幅度还要根据房市行情、房屋质量等因素而定。
此外，如果购买新房时有一些特殊条件，比如全款、一次性付款等，也可以在砍价时加以利用，争取更好的优惠。
但是，在砍价过程中一定要注意合理、文明地进行，不要对开发商人身攻击，保持冷静的态度。