1 抵押权有法定期限，超过期限未行使的抵押权将消灭。
2 另外，债务人清偿担保债务和解押的时候，抵押权也会消灭。
3 如果债务人和债权人达成书面协议，也可以撤销抵押权。
1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提。
2、抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）。
3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件。
4、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。
5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。
6、登记机构认为有必要收取的其他资料。
1.权利凭证不同：抵押权登记后，权利凭证为《不动产登记证明书》或其他法律文书；不登记的抵押权凭证为抵押合同。
2.对抗善意第三人效果不同：经过抵押权登记的，善意第三人可以依据《不动产登记证明书》等法律文书对抵押物享有优先受偿的权利；未经抵押权登记的，善意第三人不得对抗受让人。
3.办理流程不同：办理抵押权的设立、变更、转让等手续，需要进行不动产登记；而办理其他民事权利事项则无需进行不动产登记。
4.影响因素不同：不动产登记后，债权人和债务人之间产生的一系列权益义务关系受到法律保护；未经不动产登记的，债权人和债务人之间的权益义务关系难以确定。