房子交定金后7-15天的时间缴纳首付，买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供， 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是7-15天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
买房子定金交了一般情况下不可以退，主要就是根据我们国家法律当中的规定，定金是具有保证的性质的，所以没有特殊的原因是不能够要求退还的。
但如果双方当事人协商一致，或者是因为不可抗力导致合同目的不能实现，可以要求退还定金的。
最合适订房的时间就是在年终岁尾的时候，一般房产公司特别是比较大的房地产公司，为了冲刺一年的销售指标，都会在年终岁末推出各种优惠打折活动，用来完成公司的年度任务指标，所以在这个时候买房子能拿到比平时大的多的折扣和优惠。