一、土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）；
3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
城市建设用地分为8大类、35中类、43小类。其中8大类为：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
用地报批技术服务费的计费方式一般是按照项目的规模、复杂程度和服务内容等因素来确定。服务费通常由两部分组成，一部分是基本服务费，另一部分是附加服务费。
基本服务费是指在用地报批过程中必要的技术服务费用，如勘测、设计、审查、评估等；而附加服务费是指一些额外的服务费用，如加急费、代办费等。计费方式通常是按照项目合同总金额的一定比例收取。同时，不同地区和不同机构的服务费用标准也有所不同。