房产证更改产权人的费用最少可通过办理产权转移手续来实现，手续费一般为房屋价值的百分之一到百分之二之间，具体报价以当地房屋管理部门为准。产权转移手续需要办理房屋登记、产权调查、产权转移公证等一系列程序。建议在办理过程中选择正规的房产中介机构或律师事务所协助办理，以确保手续的安全性与效率。同时，要咨询房产所在地的相关政策法规，按照当地规定逐一办理每一项手续，避免产生额外的费用和时间成本。
只留一个人名字，表示产权归属一个人。
如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。
共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。
对于房产证或20年不能过户的问题，具体情况可能因国家和地区而异。在一些国家和地区，房产过户需要满足一定的条件和程序，例如：需要所有产权人同意、需要提交相关文件和资料、需要缴纳相关税费等。
此外，一些老旧的房产可能会有一些特殊情况，例如：土地使用权年限已到、房屋结构损坏、产权不清晰等，这些情况可能会影响过户。
因此，如果你打算购买房产或进行过户，建议你先了解当地的法律法规和相关程序，以确保你的权益得到保障。同时，如果你遇到任何问题或疑虑，可以咨询当地的律师或房产中介机构，以获得更详细和专业的解答。