存量房利率3.7%是指购买二手房的贷款利率，目前已经在2021年3月1日正式实行。这是国家在保障住房市场稳定和促进经济发展的背景下出台的政策措施。根据政策规定，原有贷款基准利率的客户可以自主选择是否转换为3.7%的存量房利率。同时，新购房者可以直接享受此项政策，这有望减轻房屋贷款压力，推动二手房市场发展。
.区别就是存量房买卖合同是指二手房买卖合同，而购房合同是指开发商建房销售的新房合同。
存量房买卖合同一般是个人与个人之间房屋交易而签订的交易合同，主要内容是交易金额，交付时间等。购房合同一般是个人与开发公司因新房交易而产生的购房合同，因此该合同双方之间买卖要点要素比较祥细。