1、土地属性方面。
由于共有产权房属于政府和个人共同拥有,因此其产权相对明晰。从实际操作看,公有产权房土地需要走招拍挂程序,有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分政府补贴和公益性职能,部分土地属于政府划拨或者配建。
2、定价机制方面。
从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为政府指导价格,属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体,共有产权房主要是城市夹心层,购房人具备一定经济实力,不满足保障性住房条件,但又无力承担商品房市场价格
共有产权房申购成功后，下一步是签订购房合同并缴纳相关款项。
共有产权房是一种特殊的住房产权形式，购房者在申购成功后，需要与开发商或相关部门签订正式的购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，其中包括了房屋的价格、面积、交付时间等具体条款。
购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到保障。
在签订购房合同之前，购房者还需要缴纳相关款项。
购房者需要按照约定的时间和方式将款项支付给开发商或相关部门。
此外，购房者还需要办理相关的贷款手续（如果需要贷款购房），并按照约定的时间完成贷款的申请和审批流程。
购房者需要提供所需的材料，并按照银行或金融机构的要求进行操作。
总之，共有产权房申购成功后，下一步是签订购房合同并缴纳相关款项，同时办理贷款手续（如果需要）。
购房者需要仔细履行合同约定，并按照规定的时间和方式完成相关手续，以确保顺利购房。