办公楼属于商业营业用房，因为它是用于商业办公和营业的用途，其主要功能是提供办公空间和设施，以支持各种商业活动和运营。
它通常租赁给企业、机构和专业人士使用，是商业地产市场的重要组成部分。此外，办公楼还可以用于其他商业用途，如展览、会议、培训等。因此，它被视为商业营业用房，与其他情况下的不动产有所区别。
办公楼层高，可以选择多种吊顶方案，以下是一些推荐：
平面吊顶：适用于层高较高的空间，造型简洁大方，通过石膏板或木质板材的拼接，营造出平整的视觉效果，同时可以搭配灯光和装饰线条，提升空间质感。
凹槽吊顶：在平面吊顶的基础上，加入凹槽造型，使吊顶呈现出层次感和立体感，同时可以利用不同的材质和颜色，让吊顶更加丰富多彩。
悬挂式吊顶：将吊顶安装在一个独立的支撑结构上，离地面一定高度，形成一种悬浮的视觉效果，让人感觉空间更加开阔和通透。
悬挂式凹槽吊顶：结合悬挂式和凹槽造型的特点，创造出更为丰富的层次感和立体感，让整个空间更加生动和有趣。
在办公楼开荒清洗时，通常需要清洗以下设备和区域：
1. 地面和地毯：清洗地板和地毯，包括使用吸尘器清理地毯上的灰尘、碎屑，使用拖把和清洁剂清洗地板。
2. 窗户和玻璃：清洗窗户玻璃，包括内外两侧，使用清洁剂和工具擦洗。
3. 桌面和办公家具：清洗办公桌、椅子、柜子等办公家具的表面，擦拭去除灰尘和污渍。
4. 墙面和门窗框：清洗办公室的墙壁、门窗框等，擦除指纹、污渍和灰尘。
5. 厨房和卫生间设备：清洗厨房和卫生间的设备，如洗碗机、冰箱、水槽、马桶等，使用清洁剂和工具进行彻底清洁。
6. 空调和通风设备：清洗空调和通风设备，清理灰尘、更换过滤器等，以确保其正常运作。
7. 公共区域：清洗办公楼的公共区域，如走廊、大厅、电梯等，擦拭表面、清除垃圾等。