不是！
开发商与建造者是伙伴关系，开发商是建筑单位、建筑装修施工单位，他们所处行业是不同的，开发商是建筑产品的投资者，建筑商业是建筑产品的制造商，通常是开发商为开发商打工的建筑业。
房地产企业属于房地产开发公司，其销售房屋的行为按照销售不动产征营业税，如果有下属的建筑施工单位，则这部分按建筑业征收营业税。
一种常见的方式是将地下车位的建设成本分摊到整个项目的销售价格中，以确保每个购房者都承担相应的成本。
另一种方式是将地下车位的成本单独列出，并在购房合同中明确规定购房者需要额外支付地下车位的费用。
此外，房地产企业还可以选择将地下车位的成本纳入项目的运营费用中，通过租赁或销售地下车位来回收成本。
如果房产机构备案证书没有，首先需要向相关部门了解具体原因。如果是因为证书过期或丢失，需要及时向相关部门申请更新或补办。
如果是因为机构未能通过备案审核，需要从根本上解决问题，完善相关资料和条件，重新申请备案。
在此过程中，应该保持耐心和积极性，积极配合相关部门的要求，确保自身合法合规，并为客户提供更优质的服务。