1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
不可以违约处理
因为签订租房合同是双方自愿的行为，需要遵守合同中的条款，包括租房时间和租金等方面的约定。
如果未到租房时间就违约，可能会导致违约金或赔偿等问题，并可能受到法律制裁。
如果有特殊情况需要提前结束合同，可以和房东协商，以达成双方满意的解决方案。
延伸内容：在签订租房合同前，应该认真阅读合同条款，特别是租房时间等方面的约定，避免因为未读明白合同内容导致的违约行为。
同时，租房人需要对租房周期做好规划，提前考虑自己的情况，避免在租房期内出现无法履行合同的情况。