按揭房能否办理租赁证需要根据具体情况而定。如果是银行抵押的按揭房，则不能办理租赁证。如果是非银行抵押的按揭房，且房屋已取得不动产权证书，则可以办理租赁证。
但是，由于按揭房存在抵押关系，在办理租赁证时可能会遇到一些限制，例如租赁期限可能会受到限制，租金也可能会受到限制。因此，按揭房办理租赁证前，最好咨询相关部门。
不可以
不可以,若买房者一直不办理房产证的话,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,买房者将不能获得以下权利:不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,哪怕签署有关合同也是不受法律保护的。进行拆迁时,无法按照国家政策及有关拆迁法规获得补偿。